“평소엔 괜찮은데, 비만 오면 베란다 창틀 아래로 물이 스며들어요…”
장마철이나 큰 비가 올 때마다 반복되는 베란다 누수는 단순한 불편을 넘어, 곰팡이 발생, 마루 손상 등 2차 피해를 유발하는 골치 아픈 문제입니다. 바로 오늘, 저희에게 연락주신 서울 강동구 고덕동의 신축 아파트 고객님께서 겪으신 실제 상황입니다. 이번 포스팅에서는 저희가 어떻게 고덕동 베란다 누수 문제를 정확한 진단과 전문적인 외부 코킹 공사로 완벽하게 해결해 드렸는지 그 전 과정을 투명하게 공개합니다.
1. 고덕동 누수 현장 출동 및 초기 현장 점검
- 일시: 2025년 6월 17일 화요일, 오후 12:50분경
- 장소: 서울특별시 강동구 고덕동 신축 아파트
- 초기 증상: 비가 많이 오는 날에만 베란다 특정 창틀 아래 벽지와 바닥이 젖는 현상 반복 발생.
저희 전문가는 강동구 누수 현장에 신속하게 도착하여, 가장 먼저 고객님의 설명을 경청하고 피해 범위를 꼼꼼히 확인했습니다. 고객님의 증언(“물을 사용하지 않을 때, 비가 올 때만 샌다”)에 따라, 이는 수도나 난방 배관 문제가 아닌 외부 빗물 유입으로 인한 누수일 가능성이 매우 높다고 초기 진단을 내렸습니다.
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2. 외부 빗물 누수! 정확한 진단 과정
이러한 ‘빗물 누수’는 배관 문제가 아니므로, 일반적인 가스 탐지나 청음식 탐지로는 원인을 찾을 수 없습니다. 대신, 경험 많은 전문가의 육안 검사와 전문적인 진단 도구, 그리고 모의 테스트가 필요합니다.
- 1단계: 외벽 및 창틀 코킹 상태 정밀 점검 가장 먼저 누수가 발생하는 베란다의 외부 창틀과 벽체 연결 부분을 정밀하게 점검했습니다. 신축 아파트임에도 불구하고, 외부 창틀 실리콘(코킹)의 일부가 들뜨거나 미세한 균열이 생긴 것을 발견했습니다. 이는 자재의 미세한 수축/팽창이나 초기 시공 불량으로 인해 발생할 수 있습니다.
- (사진: 외부 창틀 실리콘의 노후 및 균열 상태 클로즈업)
- 2단계: 의심 부위 살수 테스트 진행 원인을 명확히 특정하기 위해, 의심되는 외부 창틀 부위에 직접 물을 뿌려 비가 오는 상황을 재연하는 살수 테스트를 진행했습니다. 잠시 후, 예상대로 실내의 동일한 지점에서 물이 스며 나오기 시작하는 것을 고객님과 함께 확인했습니다. 이로써 창틀 코킹 불량으로 인한 빗물 누수임이 100% 확정되었습니다.
3. 외부 로프 작업(코킹)을 통한 근본적인 해결
진단 결과에 따라, 저희는 외부에서 빗물의 유입 경로를 완벽하게 차단하는 외부 창틀 코킹 재시공 작업을 진행했습니다.
- 기존 불량 코킹 제거: 먼저 기존의 들뜨고 균열이 생긴 실리콘을 모두 깨끗하게 제거합니다. 이 과정을 제대로 하지 않으면 새 실리콘이 제대로 접착되지 않아 하자가 재발합니다.
- 프라이머 도포로 접착력 강화: 실리콘을 시공할 부위를 깨끗이 청소한 후, 접착력을 극대화하는 프라이머를 꼼꼼하게 도포합니다.
- 고품질 실리콘 정밀 시공: 창호 전용 고품질 실리콘을 사용하여 빈틈없이, 그리고 일정한 두께와 폭으로 정밀하게 시공합니다. 숙련된 전문가의 기술력이 공사의 품질을 좌우하는 중요한 단계입니다.
- (사진: 전문가가 로프를 타고 외부 창틀 코킹 작업을 진행하는 모습)
4. 작업 완료 후 누수 재발 여부 확인
새로운 코킹이 충분히 양생된 후, 저희는 다시 한번 살수 테스트를 진행하여 동일한 조건에서 더 이상 누수가 발생하지 않음을 고객님과 함께 완벽하게 확인했습니다.
강동구 누수, 가장 많이 묻는 질문 TOP 3 (FAQ)
Q1: 비가 올 때만 새는데, 심각한 문제인가요? A1: 네, 그렇습니다. 간헐적인 누수라도 방치할 경우, 아랫집 피해는 물론, 건물 내부 단열재 손상, 곰팡이 발생, 심할 경우 철근 부식 등 더 큰 2차 피해로 이어질 수 있습니다. 초기에 정확히 진단하고 수리하는 것이 중요합니다.
Q2: 외벽/창틀 누수는 관리사무소 책임 아닌가요? A2: 책임 소재는 아파트 관리 규약에 따라 다르지만, 일반적으로 창호 자체(창틀 포함)는 세대 전유부분으로 간주되어 세대주가 직접 수리해야 하는 경우가 많습니다. 건물 외벽의 균열로 인한 누수는 공용부분으로 관리 주체의 책임일 수 있습니다. 정확한 판단을 위해 전문가의 소견이 필요합니다.
Q3: 코킹 공사 비용은 어떻게 되나요? A3: 비용은 작업할 창틀의 길이, 건물의 층수, 로프 작업 필요 여부 등 작업 난이도에 따라 달라집니다. 정확한 비용은 현장 방문 후 상세한 견적을 통해 확인하실 수 있습니다.
강동구 고덕동 누수, 더 이상 스트레스 받지 말고 전문가에게 맡기세요!
작업 완료 후 고객님께서는 “비만 오면 스트레스였는데, 원인을 정확히 찾아주시니 속이 다 후련합니다. 공사도 깔끔하게 해주셔서 정말 감사합니다.”라며 크게 만족하셨습니다.
강동구 고덕동 지역에서 아랫집 누수, 천장 누수, 베란다 빗물 누수 문제로 고생하고 계신다면 주저하지 마시고 저희 전문가에게 연락 주십시오. 외부 로프 작업이 가능한 전문 기술팀과 정확한 진단 능력으로 누수의 원인을 찾아내고, 고객님의 소중한 재산을 지키는 최적의 해결책을 제시해 드리겠습니다.